ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е

^ Контракт управления многоквартирным домом

« ________» ________________ 2012 г. п. Боровёнка

_________________________________________________________________, именуемое в предстоящем «Управляющая организация» в лице управляющего _________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома размещенного по адресу:

_________________________________________________________________, называемые в предстоящем «Собственники», являющиеся собственниками ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е помещений на основании

документов, подтверждающих право принадлежности (свидетельство гос регистрации права на неподвижное имущество, договоров дарения, купли-продажи, передачи жилища в долевую собственность и других документов), с другой стороны ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, называемые в предстоящем вместе «Стороны», на основании

__________________________________________________________________

( №, дата протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом)

заключили реальный Контракт управления многоквартирным домом (дальше

Контракт).




^ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Реальный Контракт заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ______________ № _________.

1.2. Условия реального Контракта являются неотклонимыми для Сторон и схожими для всех ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Собственников.

1.3. Целью Контракта является управление многоквартирным домом, а конкретно обеспечение подходящих и неопасных критерий проживания людей в многоквартирном доме, соответствующее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов использования обозначенным имуществом, также предоставление ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е гражданам коммунальных услуг соответствующего свойства.

1.4. При выполнении критерий реального Контракта Стороны руководствуются Конституцией Русской Федерации, Штатским Кодексом Русской Федерации, Жилищным Кодексом Русской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Русской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Русской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Рф от 27 сентября 2003 года № 170 и другими положениями штатского законодательства Русской Федерации, нормативными правовыми актами Новгородской области, Окуловского городского района и Боровёнковского сельского поселения.


^ 2. ПРЕДМЕТ Контракта

2.1. Управляющая организация, определившаяся ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в итоге проведения открытого конкурса, для возмездного управления многоквартирным домом, размещенным по адресу: ________________________________ обязуется оказывать услуги и делать работы по соответствующему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е собственникам и юзерам помещений в таком доме, производить иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, указаны в приложении № 1 к истинному Договору.

2.3. Функциями Управляющей организации являются:

2.3.1. Выполнение работ и оказание услуг по соответствующему содержанию и ремонту общего имущества дома;

2.3.2. Предоставление коммунальных услуг соответствующего свойства Собственникам и Юзерам помещений ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в многоквартирном доме;

2.3.3. Ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, полный ремонт и наем, расчет и представление ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от их платежей;

2.3.4. Представление интересов Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях;

2.3.5. Заключение хозяйственных и иных договоров в границах возможностей, определенных реальным Контрактом, не нарушающих ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е имущественные интересы Собственников, юзеров помещениями дома;

2.3.6. Рассмотрение жалоб, заявлений, претензий, принятие по ним решений и дача ответов в границах возможностей, определенных реальным Контрактом;

2.3.7. В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, денежной, бухгалтерской документации по ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е дому, предоставление статистической отчетности;

2.3.8. Консолидация всех денег из всех источников, поступающих на создание работ, предоставление услуг по предмету реального Контракта, их внедрение по прямому предназначению в рамках реального Контракта ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е;

2.3.9. Воплощение другой деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом.


^ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Управляющая организация должна:

3.1.1. Управлять многоквартирным домом в согласовании с критериями реального Контракта и действующим законодательством.

3.1.2. Оказывать услуги и делать работы по ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е соответствующему содержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение черт надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества физических и юридических лиц, городского и другого ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е имущества;

- доступность использования жилыми и (либо) нежилыми помещениями, помещениями общего использования, также земляным участком, на котором размещен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и легитимных интересов собственников помещений, также других лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, устройств ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, живущим в многоквартирном доме, в согласовании с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Русской Федерации от 6 мая 2011 года № 354;

- поддержание строительного вида многоквартирного дома в согласовании с проектной документацией для строительства либо реконструкции многоквартирного дома;

- соблюдение требований ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е законодательства Русской Федерации об сбережении энергии и о повышении энергетической эффективности.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома содержит в себе:

- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е законодательства Русской Федерации, также опасности безопасности жизни и здоровью людей;

- обеспечение готовности внутренних инженерных систем электроснабжения и электрооборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

- поддержание помещений ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Русской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

- уборку и санитарно-гигиеническую чистку помещений общего использования, входящих в состав общего имущества;

- сбор и вывоз ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е жестких и водянистых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в итоге деятельности организаций и личных бизнесменов, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- компанию мест для скопления и ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е скопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в спец организации, имеющие лицензии на воплощение деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса угрозы;

- соблюдение мер пожарной безопасности в согласовании ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е с законодательством Русской Федерации о пожарной безопасности;

- текущий и полный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, также частей благоустройства и других созданных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, расположенных на земляном участке, входящем в состав общего имущества;

-проведение неотклонимых в отношении общего имущества мероприятий по сбережению энергии и увеличению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Русской Федерации порядке список ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е мероприятий;

- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) устройств учета прохладной и жаркой воды, термический и электронной энергии, природного газа, также их соответствующей эксплуатации (осмотры, техническое сервис, поверка устройств ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е учета и т.д

3.1.3. Предоставлять Собственнику и другим Юзерам, на легитимных основаниях пользующимся помещением (ями) Собственника, коммунальные услуги в нужных для него объемах и соответствующего свойства, в согласовании со степенью благоустройства жилого многоквартирного дома ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е:

- электроснабжение;

также производить иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.1.4. Оказывать услуги по содержанию и делать работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствующего свойства. Список неотклонимых и дополнительных работ ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в приложении N2, N3 к истинному Договору. Предельные сроки устранения дефектов при выполнении внепланового (неожиданного) текущего ремонта ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е отдельных частей многоквартирного дома и оборудования определяются в приложении № 4 к истинному Договору. Создание текущего (серьезного) ремонта общего имущества многоквартирного дома регламентируется каждогодними планами их производства (приложение № 8 к истинному Договору).

3.1.5. Отражать сведения о составе ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е и состоянии общего имущества в технической документации на многоквартирный дом. Техно документация на многоквартирный дом содержит в себе:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения с состоянии общего имущества;

б ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е) документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему и серьезному ремонту конструкций, инженерного оборудования и наружного благоустройства многоквартирного дома;

в) акты осмотра, проверка состояния (тесты) инженерных коммуникаций, устройств учета, механического, электронного ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, санитарно-технического и другого оборудования, обслуживающего более 1-го помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е свойств установленным требованиям.

3.1.6. При проведении работ снутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение.

3.1.7. Предупреждать Собственников о необходимости проведения полгого ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.8. Вести и хранить документацию ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е (базы данных) по многоквартирному дому, заносить конфигурации в техно документацию, отражающие состояние дома, в согласовании с плодами проводимых осмотров. По просьбе Собственника знакомить его с содержанием обозначенных документов.

3.1.9. В согласовании со ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е собственной компетенцией, производить рассмотрение предложений, воззваний, заявлений и жалоб Собственника и других лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в воззвании вопросов в установленные законодательством сроки; принимать конструктивные меры ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, направленные на восстановление легитимных прав и интересов Собственника и других лиц, пользующихся помещениями дома.

3.1.10. Рассматривать все претензии Собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.11. На ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организовывать проведение работ по серьезному ремонту.

3.1.12. Представлять по просьбе Собственников (представителя Собственников) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома.

3.1.13. Ежеквартально составлять ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е отчеты о поступлении и расходовании денег.

3.1.14. Предоставлять отчет о выполнении Контракта управления за год в течение первого квартала года, последующего за отчетным (приложение № 9 к истинному Договору).

3.1.15. Организовывать воплощение регистрационной ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е работы, подготовку и выдачу нужных справок и копий документов Собственникам и юзерам помещений в установленном порядке.

3.1.16. Организовывать осмотр покоробленного общего имущества многоквартирного дома, помещений и имущества Собственников, Юзеров помещениями дома в 3-х дневный срок ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е (или в срок, согласованный с заявителем) с момента воззвания обозначенных лиц или обнаружения дефектов конструктивных частей, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества Собственников, Юзеров помещениями дома, виноватых ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в повреждении лиц, список и объем покоробленного общего имущества с оформлением акта осмотра.

3.1.17. Проводить плановые и внеплановые общие и частичные осмотры конструкций, инженерного оборудования и наружного благоустройства, в части общего ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е имущества многоквартирного дома. Результаты осмотров оформлять в особых документах по учету технического состояния построек: журнальчиках (приложение № 6 к истинному Договору), паспортах готовности дома к эксплуатации в зимних критериях (приложение № 7 к истинному Договору), актах.

3.1.18. Информировать Собственников ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е об изменении размеров установленных платежей, цены коммунальных услуг не позже, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере методом размещения инфы на ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е информационном щите в многоквартирном доме.

3.1.19. В течение 10 дней с момента заключения реального Контракта довести до сведения Собственника и других юзеров помещениями дома информацию об Управляющей организации, организациях занимающихся обслуживанием и ремонтом многоквартирного ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е дома, с указанием часов приема, адресов и телефонов управляющих, диспетчерских и дежурных служб, об органах уполномоченных производить контроль деятельности Управляющей организации методом размещения инфы на информационных щитах дома.

3.1.20. При нарушении сроков ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е и свойства содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых коммунальных услуг Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесения им убытков по вине Управляющей организации либо взаимодействующих с ними организаций в ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е рамках реального Контракта, в установленном порядке вовремя снижать размер предъявляемой платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, возмещать нанесенные убытки Собственникам помещений, лицам пользующимся помещениями дома. Акт нарушения свойства либо превышения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е установленной длительности перерыва в оказании услуг либо выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Русской ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Федерации от 6 мая 2011 года № 354. Устранять за собственный счет выявленные в итоге проверок недостатки при проведении работ по текущему содержанию.

3.1.21. По воззванию Собственников, Юзеров помещениями многоквартирного дома, направлять собственных представителей для оперативного ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е рассмотрения и решения возникающих у их вопросов в рамках реального Контракта, в том числе на общем собрании Собственников помещений дома.

3.1.22. Вместе с уполномоченными органом местного самоуправления лицами участвовать в:

- осмотрах;

- приемке завершенных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е работ по текущему и серьезному ремонту общедомовых конструкций, инженерного оборудования и благоустройства;

- подведении итогов и анализе свойства деятельности Управляющей организации и взаимодействующих с ним организаций в рамках реального Контракта;

- установлении размеров понижения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, возмещения Собственникам, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесенных им убытков.

3.1.23. Создавать начисление платежей, установленных в п. 4 Контракта, обеспечивая выставление счета-извещения в срок до 1 числа ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е месяца, последующего за истекшим месяцем.

3.1.24. Создавать сбор платежей с собственников и юзеров за жилищно-коммунальные услуги, в том числе плату за наём.

3.1.25. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в согласовании с их толиками в праве общей принадлежности;

3.1.26. Обеспечивать аварийно-диспетчерское сервис многоквартирного дома.

3.1.27.При наличии коллективного (общедомового) прибора учета каждый ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е месяц снимать показания коллективных (общедомовых) устройств учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и вносить приобретенные показания в журнальчик учета показаний коллективных (общедомовых) устройств учета, предоставлять собственникам, юзерам помещений по ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е просьбе в течение 1 рабочего денька со денька воззвания возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) устройств учета, обеспечивать сохранность инфы о показаниях коллективных (общедомовых), личных, общих (квартирных) устройств учета ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в течение более 3 лет.

3.1.28. Принимать от собственников, юзеров помещений показания личных, общих (квартирных), комнатных устройств учета, в том числе методами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях устройств учета (телефон, сеть Веб и ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, также проводить проверки состояния обозначенных устройств учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е их показаниях.

3.1.29. Принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Русской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, сообщения потребителей ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность, организовывать и проводить проверку такового факта с составлением соответственного акта проверки, а при наличии вреда, причиненного ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е нарушением свойства коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью либо имуществу потребителя.

3.1.30. Информировать собственников и юзеров помещений о причинах и предполагаемой длительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, превосходящими установленную длительность.

3.1.31. Информировать собственников и юзеров помещений о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позже чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.32. Согласовывать с собственниками и юзерами ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е помещений устно время доступа в занимаемое им жилое либо нежилое помещение или направлять им письменное извещение о проведении плановых работ снутри помещения не позже чем за 3 рабочих денька до начала проведения таких работ ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, в каком указать:

дату и время проведения работ, вид работ и длительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е позже 5 рабочих дней со денька получения извещения;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.


Управляющая организация вправе:

3.2.1. Без помощи других определять порядок и метод выполнения работ по управлению многоквартирным домом, завлекать ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е посторонние организации, имеющие нужные способности, оборудование, сертификаты, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных систем ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в помещениях Собственников, проводить проверку работы установленных устройств учета и сохранности пломб.

3.2.3. Приостанавливать либо ограничивать предоставление коммунальных услуг в помещения Собственников и других Юзеров в случаях и порядке, установленных действующим законодательством ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е.

3.2.4. Добиваться допуска в заблаговременно согласованное с Собственником, юзером помещения время, с предупреждением его не позже чем за три денька до проведения работ, но не почаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое помещение работников ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е либо представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом и доступ к которому вероятен только изнутри помещения, и выполнения нужных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в хоть какое время.

3.2.5. Добиваться от Собственника, нанимателя помещения полного возмещения убытков, появившихся по вине их и (либо) членов их семей, в случае невыполнения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е собственника, нанимателя помещения обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, обозначенных в п. 3.2.4.

3.2.6. Взыскивать с Собственников помещений задолженность по оплате ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е услуг в рамках Контракта.

3.2.7. Инспектировать соблюдение Собственниками либо другими юзерами требований, установленных п. 3.3.14. Контракта.

3.2.8. Производить другие права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.2.9. При обоснованной необходимости добиваться от Собственников помещений ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е корректировки размера их платы за создание работ, предоставление услуг по предмету реального Контракта, связанной с удорожанием их цены по независимым от Управляющей организации причинам.


Собственники должны:

3.3.1. Использовать жилое помещение по предназначению и в границах ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, установленных Жилищным кодексом Русской Федерации.

3.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

3.3.3. Поддерживать соответствующее состояние жилого помещения.

3.3.4. Нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е многоквартирного дома методом своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.5. Вовремя заносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е домом, содержанию, текущему и серьезному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

3.3.6. В 10-ти дневный срок письменно уведомить Управляющую компанию:

а) о датах начала, прекращения, критериях:

- сдачи в поднаем, аренду помещений дома ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е;

- вселение в жилое помещение других лиц, их отселение;

- разрешения проживания в жилых помещениях временных жильцов;

б) пофамильные сведения по: поднанимателям, арендаторам помещений, временным жильцам, лицам, вселенным в жилое помещение и ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е отселенным из него;

г) о датах начала, окончания выполнения работ по переустройству, перепланировке помещений.

3.3.7. За счет собственных средств в 30-ти дневный срок, исчисляемый с даты окончания работ, в установленном порядке внести конфигурации в ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е находящийся у Управляющей организации техпаспорт дома, связанные с произведенными ими переустройством, перепланировкой помещений, общего имущества дома.

3.3.8. В согласованные сроки обеспечить доступ в жилые и нежилые помещения представителям Управляющей организации (представителям организаций, осуществляющих ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е жилищно-коммунальное сервис многоквартирного дома) для:

- осмотра устройств учета и контроля;

- осмотров и выполнения нужного ремонта общего имущества многоквартирного дома;

а при аварийных ситуациях - в хоть какое время.

3.3.9. Вовремя уведомлять Управляющую компанию ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е об отсутствии в жилом помещении всех живущих в их людей на срок более 3-х суток, дате их убытия, прибытия, контактных телефонах (адресах места нахождения) с целью оперативной связи с ними Управляющей организации для ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е проникания в помещение и ликвидации аварийных ситуаций.

3.3.10. По приглашению Управляющей организации прибывать без помощи других либо направлять собственных представителей в установленный срок и место для оперативного рассмотрения и решения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, появившихся у Управляющей организации вопросов, в рамках реального Контракта.

3..3.11. Компенсировать понесенные Управляющей организацией убытки, допущенные по доказанной вине Собственника либо юзера помещениями дома.

3..3.12. В письменной форме уведомить Управляющую компанию о:

- дате установки ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е и ввода в эксплуатацию личных устройств учета расхода коммунальных ресурсов;

- датах обнаружения и устранения дефектов личных устройств учета расхода коммунальных ресурсов;

3.3.13. Вовремя производить поверку устройств учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е данные только поверенных устройств учета. Если прибор учета не поверен, объем употребления коммунальных услуг принимается равным нормативам употребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правилами установления и определения нормативов употребления коммунальных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е услуг. В заблаговременно согласованное с Управляющей организацией время, но не почаще 1 раза в 3 месяца, обеспечить допуск для проверки корректности снятия показаний личных устройств учета, их исправности, также целостности на их пломб.

3.3.14. При наличии ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е личного, общего (квартирного) либо комнатного прибора учета каждый месяц снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать приобретенные показания управляющей организации не позже 26-го числа ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е текущего месяца.

3.3.15. Делать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационное требования в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клеточках и в других местах общего использования, выносить мусор, пищевые ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е и бытовые отходы в специально отведенные для обозначенных целей места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих сточную канаву;

- соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электронными, газовыми и ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е другими устройствами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, делать другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в квартире работ либо совершения других действий ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, создающих завышенный шум либо вибрацию также действий, нарушающих обычные условия проживания людей в других жилых помещениях;

- воспользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня шума в ночное время (с ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е 23-00 до 6-00) по местному времени, не нарушая обычные условия проживания людей в других жилых помещениях;

- соблюдать правила содержания домашних питомцев;

- другие требования Правил использования жилыми помещениями и действующего законодательства;

- не использовать бытовые машины (приборы и оборудование ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е) с паспортной мощностью, превосходящей очень допустимые нагрузки, определяемые в технических свойствах внутренних инженерных систем, обозначенных в техпаспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в согласовании с порядком муниципального учета жилищных фондов;

- самовольно ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е не присоединяться к внутренним инженерным сетям либо присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих либо личных устройств учета, не заносить конфигурации во внутренние инженерные системы без внесения в установленном ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е порядке конфигураций в техно документацию на многоквартирный дом либо дом или в техпаспорт дома;

- самовольно не наращивать поверхности нагрева устройств отопления, установленных в жилом помещении, выше характеристик, обозначенных в техпаспорте жилого помещения;

- самовольно не ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е нарушать пломбы на устройствах учета, демонтировать приборы учета и не производить деяния, направленные на искажение их показаний либо повреждение;

- не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е тепла;

- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строй материалами и (либо) отходами эвакуационные пути и ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е помещения общего использования;

- не допускать производства в помещении работ либо совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;

- устранять за собственный счет повреждения собственного жилого помещения, также создавать ремонт или подмену ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е покоробленного в нем оборудования, если обозначенные повреждения произошли по вине собственника, или других вместе с ним живущих лиц, также возмещать убытки, причиненные другим жилым и нежилым помещениям дома, имуществу, живущим в доме ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е гражданам;

- при парковке личного транспорта обеспечивать возможность беспрепятственного подъезда спецтранспорта к площадкам для крупногабаритного мусора и к входам в подъезды многоквартирного дома.

3.3.16. При производстве работ по строительству (реконструкции, перепланировке, серьезному ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е ремонту и т. д.), организации производственной деятельности в помещении Собственника, организовывать вывоз крупногабаритного мусора, строй отходов и отходов, образующихся от производственной деятельности, за счет средств Собственника или лиц, пользующихся помещением Собственника на ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е легитимных основаниях.

3.3.17. По уведомлению Управляющей организации, принимать в согласовании с действующим законодательством меры к юзерам собственных помещений по погашению имеющейся у их задолженности перед Управляющей организацией за произведенные работы и предоставленные услуги в рамках ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е реального Контракта, также оплачивать разницу меж платой нанимателя и полной ценой работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3.18.При смене собственников помещений,

предшествующий собственник должен:

- предоставить Управляющей ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е организации документы, подтверждающие смену собственника,

- рассчитаться с Управляющей организацией по предъявленной им плате за произведенные работы и предоставленные услуги за период деяния права его принадлежности на помещение дома.

3.3.19. Члены семьи Собственника, живущие ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е вместе с ним, пользуются вровень с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из реального Контракта, если другое не установлено соглашением меж Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения должны ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е использовать данное жилое помещение по предназначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.20. Другое лицо (Юзер), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в согласовании с ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е критериями такового соглашения и реального Контракта.

3.3.21. При обнаружении дефектов, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутренних инженерных системах, также при обнаружении других нарушений свойства предоставления коммунальных услуг немедля докладывать о их в аварийно-диспетчерскую ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е службу исполнителя либо в иную службу, обозначенную исполнителем, а при наличии способности - принимать все меры по устранению таких дефектов, пожара и аварий.


Собственник имеет право:

3.4.1. Знакомится с критериями сделок, совершенных Управляющей ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е организацией в рамках выполнения Контракта.

3.4.2. Участвовать в осмотрах и обследованиях многоквартирного дома, производить контроль свойства и объемов выполняемых работ по Договору, в согласовании с аспектами свойства установленными реальным Контрактом, требованиям ГОСТ, СНиП ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, СанПиН.

3.4.3. Добиваться от Управляющей организации для ознакомления документы, связанные с управлением.

3.4.4. Получать в нужных объемах коммунальные услуги соответствующего свойства.

3.4.5. Добиваться от управляющей организации проведения проверок свойства предоставляемых коммунальных услуг, дизайна и ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недочетов.

3.4.6. В случае временного отсутствия 1-го, нескольких либо всех Юзеров жилого помещения, принадлежащего Собственнику при условии представления подтверждающих документов установленного эталона, добиваться в согласовании с ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е установленным Правительством Русской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг.

3.4.7. Добиваться в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с ненадлежащим качеством их предоставления либо их ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е не предоставлением. Добиваться от Управляющей организации безвозмездного устранения недочетов появившихся при проведении работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по вине Управляющей организации.

3.4.8. Добиваться от управляющей организации возмещения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью либо имуществу собственника, юзера помещения вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность, также морального вреда в согласовании с законодательством Русской ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Федерации.

3.4.9. Добиваться от представителя управляющей организации предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него возможностей на доступ в жилое либо нежилое помещение собственника либо юзера помещения для проведения проверок состояния устройств учета ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях устройств учета, снятия показаний устройств учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения других действий, обозначенных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов и реальном Договоре.

3.4.10. Производить другие права, предусмотренные действующими нормативно- правовыми актами РФ, применительно к истинному Договору.

3.4.11. Собственник либо ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е другие юзеры помещениями дома вправе по собственному выбору оплачивать услуги:

- наличными валютными средствами, в безналичной форме с внедрением счетов в избранных ими банках либо переводом денег без открытия банковского счета ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, также почтовыми переводами;

- поручать другим лицам внесение платы за услуги заместо их хоть какими методами, определенными реальным Контрактом;

- заносить плату за услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е;

- производить подготовительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.


^ 4. Стоимость Контракта И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Собственник либо другой юзер производит оплату в рамках Контракта за последующие услуги в согласовании со степенью благоустройства жилого ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е многоквартирного дома:

- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, прохладное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.

4.2. Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е общего имущества многоквартирного дома устанавливается Администрацией Окуловского городского района по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и составляет _________________ руб. за 1 кв. м. Плата за услуги по содержанию ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е и текущему ремонту в рамках Контракта устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в согласовании с действующим списком, составом и периодичностью работ (услуг), обозначенными в (приложении N 2 к ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е истинному Договору).

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Русской Федерации.

4.4. Расчет размера платы за коммунальные услуги делается в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

4.4. Оплата Собственником либо другими юзерами оказанных услуг по истине Договору осуществляется на основании счета-извещения о платеже, выставляемом Управляющей ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е организацией не позже 1 числа месяца последующего за истекшим. В выставляемом счете-извещении указываются сведения согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.5. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, последующего за истекшим.

4.6. В случае ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е конфигурации цены услуг по Договору делается перерасчет цены услуг со денька вступления конфигураций в силу.

4.7. Не внедрение помещений не является основанием невнесения платы за:

- содержание и текущий ремонт общего имущества,

- полный ремонт,

4.8. При временном отсутствии ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Собственника либо других Юзеров внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов употребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника либо других Юзеров ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в порядке, установленном Правительством Русской Федерации.

4.9. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения миниатюризируется пропорционально количеству полных календарных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е дней нарушения от цены соответственной услуги либо работы в составе каждомесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е формуле:



ДельтаP = ---- x nd ,

nm

где:

ДельтаP - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

Pу - цена соответственной услуги либо работы в составе каждомесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

nm ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е - количество календарных дней в месяце;

nd - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (либо) производились услуги либо работы ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность.

Качество работ, выполняемых ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Управляющей организацией, оценивается в согласовании с установленными аспектами (приложение № 10) по результатам проверок и фиксируется в вместе составляемых актах проверок. В случае оценки свойства текущего содержания многоквартирного дома как “неудовлетворительной” размер платы миниатюризируется ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в обозначенном порядке.

4.10 Обеспечение выполнения обязанностей по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (либо) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, просрочки выполнения либо другого ненадлежащего выполнения обязанностей по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение выполнения обязанностей по оплате ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответственных ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение выполнения обязанностей, вправе предъявлять требования по соответствующему выполнению обязанностей за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е выполнения обязанностей управляющая организация должна гарантировать его каждомесячное возобновление.

Размер обеспечения выполнения обязанностей равен одной 2-ой цены контракта управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения выполнения обязанностей рассчитывается ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е по формуле:


Ооу = К x (Рои + Рку),

где:

Ооу - размер обеспечения выполнения обязанностей;

К - коэффициент, установленный устроителем конкурса, = 0,5;

Рои - размер каждомесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, обозначенный в уведомлении о ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (кроме помещений общего использования) в многоквартирном доме;

Рку - размер каждомесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов употребления ресурсов ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е (прохладная и жгучая вода, сетевой газ, электронная и термическая энергия) за предшествующий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов употребления соответственных коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Жилищным кодексом Русской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на продукты и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в согласовании с законодательством Русской Федерации и составляет:___________руб.

Фаворит конкурса в течение 10 рабочих дней с ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е даты утверждения протокола конкурса представляет устроителю конкурса подписанный им проект контракта управления многоквартирным домом, также обеспечение выполнения обязанностей.

4.11. Условия отсрочки либо рассрочки оплаты услуг (в том числе погашение задолженности по оплате услуг) согласовываются ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е с Управляющей организацией.

4.12.Условия конфигурации размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность, определены в приложении № 5 к истинному Договору ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е (требования к качеству коммунальных услуг).

4.13. В случае появления необходимости проведения не установленных Контрактом работ и услуг Собственники на общем собрании определяют нужный объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, цена работ (услуг ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле принадлежности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае делается Собственником либо другим юзером в согласовании с выставленным Управляющей организацией ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е счетом, в каком должны быть указаны наименование дополнительных работ, их цена, расчетный счет, на который должны быть перечислены деньги. Платеж должен быть внесен Собственником либо другим Юзером не позже 10 дней со денька выставления ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е счета.

4.14. Полный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на полный ремонт многоквартирного дома принимается с ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е учетом предложений Управляющей организации о дате начала полгого ремонта, сроках его проведения, нужном объеме работ, цены работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с критериями проведения полгого ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е ремонта.

4.15. Все поступающие Управляющей организации деньги зачисляются на раздельные субсчета и употребляются строго по предназначению.


^ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Управляющая организация в согласовании с законодательством несет вещественную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, Юзерам помещениями дома убытков (реального вреда) по предмету реального Контракта, явившихся предпосылкой неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, её персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е реального Контракта.

5.2.Управляющая организация не несет вещественной ответственности и не возмещает Собственникам, Юзерам помещениями убытки на сто процентов либо отчасти и не компенсирует причиненный реальный вред их имуществу, если они появились ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в итоге:

- стихийных бедствий;

- аварийной ситуации, появившейся не по вине Управляющей организации;

- предумышленных либо неосмотрительных действий Собственников либо юзеров помещениями дома;

- штатских забастовок, волнений, военных действий и т.д.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Управляющей организацией со посторонними организациями, без помощи других несет Управляющая организация.

5.4. В случае неуплаты Собственником платежей, установленных разделом 4 реального Контракта, до 10 числа месяца, последующего за истекшим. Управляющая организация вправе взыскивать с ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый денек просрочки с 11 числа месяца, последующего за истекшим, до момента оплаты.

5.5. В случае нарушения одной из Сторон обязанностей, предусмотренных ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е реальным Контрактом, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение либо несвоевременное выполнение его критерий. Если невозможность выполнения критерий реального Контракта появилась по происшествиям, за которые Стороны не отвечают, они не возмещают ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е друг дружке никакие понесенные ими расходы, возникшие в связи с данным неисполнением обязанностей по истине Договору.

5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников (Юзеров) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е их платы по Договору, Управляющая организация после соответственной проверки, составления акта и предупреждения Собственников (Юзеров), вправе в судебном порядке взыскать с их понесенные убытки.

5.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е имущества многоквартирного дома и непринятия мер Собственниками по проведению нужного полгого ремонта, при своевременном их извещении, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по характеристикам, зависящим от технического состояния ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е эксплуатируемых инженерных сетей, за причинение вреда собственникам, или другим юзерам помещений при появлении аварийной ситуации.

5.8. В случае если Собственник вовремя не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Контракт, до денька предоставления перечисленных выше сведений.

5.9. Во всех других случаях нарушения собственных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение либо ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е ненадлежащее выполнение собственных обязанностей по Договору в согласовании с действующим законодательством Русской Федерации.


^ 6.Особенные УСЛОВИЯ

6.1. Контроль деятельности Управляющей организации содержит в себе:

- предоставление уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирного дома инфы о состоянии и содержании ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е переданного в управление общего имущества дома;

- оценку свойства работы Управляющей организации на базе установленных критериев.

6.2. Аспектами свойства работы Управляющей организации являются:

- документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е;

- характеристики уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, остальные платежи;

- своевременное воплощение платежей по договорам с третьими лицами;

- наличие и выполнение многообещающих и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е;

- воплощение Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и другим Юзерам услуг;

- понижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, критерий проживания, состояния общего имущества ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е многоквартирного дома;

- своевременное и высококачественное выполнение работ и услуг по предмету Контракта.

Оценка свойства текущего содержания общего имущества многоквартирного дома регламентируется прилагаемыми аспектами (приложение №10 к истинному Договору). Плановые и внеплановые проверки ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е свойства текущего содержания общего имущества дома осуществляются уполномоченными органом местного самоуправления лицами, уполномоченными представителями Собственников, при участии представителей Управляющей организации и взаимодействующих с ней организаций каждый месяц. Акты проверок свойства текущего содержания общего имущества оформляются ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е участвующими в их сторонами в письменной форме, после их подписания по одному экземпляру находится у каждой из сторон, которые при наличии в их фактов невыполненных, некачественно выполненных работ являются основанием для понижения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Управляющей организацией размера платы Собственникам и юзерам помещениями дома за текущее содержание его общего имущества.

Оценка свойства и объемов производства текущего и серьезного ремонтов проверяется уполномоченными органом местного самоуправления лицами, или ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е уполномоченными представителями Собственников, в составе полномочных комиссий, фиксируется в соответственных актах приемки сделанных работ, которые служат основанием Управляющей организации для предъявления Собственникам помещений окончательного размера платы за произведенные Управляющей организацией работы ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е.

Оценка свойства предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг по предмету реального Контракта регламентируется прилагаемыми аспектами (приложение №10 к истинному Договору). Несвоевременное, плохое предоставление коммунальных услуг оформляется Управляющей организацией с ролью уполномоченных лиц актами, служащими Управляющей ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е организации основанием для понижения размера платы за коммунальные услуги Собственникам, юзерам помещениями многоквартирного дома.


7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При появлении событий, которые делают вполне либо отчасти неосуществимым выполнение Контракта одной из Сторон, а конкретно ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е пожар, стихийное бедствие, военные деяния всех видов, изменение действующего законодательства и другие вероятные происшествия неодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязанностей продлеваются на то время, в течение которого действуют эти ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е происшествия.

7.2. Если происшествия неодолимой силы действуют в течение более 2-ух месяцев, неважно какая из Сторон вправе отрешиться от предстоящего выполнения обязанностей по Договору, при этом ни одна из Сторон не может добиваться от ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е другой возмещения вероятных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, должна немедленно известить другую сторону о пришествии либо прекращении деяния событий, препятствующих выполнению этих обязанностей.


^ 8. СРОК ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е Деяния Контракта

8.1. Реальный Контракт заключен на срок 1 год и вступает в силу с « _____» __________ __________г.

Контракт может быть продлен на 3 месяца, если:

- большая часть собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе метода конкретного ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Русской Федерации, с лицами, осуществляющими надлежащие виды деятельности;

- приятельство собственников жилища, или жилищный кооператив либо другой спец потребительский кооператив не зарегистрированы (в согласовании ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е со ст. 114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе метода управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, избранная на основании решения общего собрания о выборе метода управления многоквартирным домом ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, созываемого не позже чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом либо с другого установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в согласовании с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не приступила к ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е выполнению контракта управления многоквартирным домом.

8.2. «Стороны» имеют право по обоюдному соглашению досрочно расторгнуть либо поменять Контракт.

8.3. Контракт может быть досрочно расторгнут в согласовании с действующим законодательством по однобокому требованию одной из «Сторон» по ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е письменному уведомлению врученному обратной «Стороне» под расписку. Собственники принимают решение о расторжении либо изменении реального Контракта на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

8.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в однобоком порядке вправе отрешиться от выполнения Контракта управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не делает условия реального Контракта.

8.5. В случае расторжения Контракта Управляющая организация за ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е 30 (30) дней до прекращения деяния Контракта должна передать техно документацию (базы данных) на многоквартирный дом и другие, связанные с управлением таким домом, документы вновь избранной Управляющей организации, одному из Собственников, обозначенному ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е в решении общего собрания данных собственников о выборе метода управления таким домом, либо, если таковой Собственник не указан, хоть какому Собственнику помещения в таком доме.

8.6. Контракт считается расторгнутым с одним из Собственников с ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е момента прекращения у данного Собственника права принадлежности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.


^ 9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

9.1. Все споры, возникшие из Контракта либо в связи с ним, разрешаются Сторонами ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е методом переговоров, оформляются протоколом соглашений Сторон. В случае, если Стороны не могут достигнуть обоюдного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.2. Нужные конфигурации и дополнения реального Контракта ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е определяются Сторонами по взаимно согласованным дополнениям, соглашениям, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью реального Контракта.

9.3. Реальный Контракт составлен в 2-ух экземплярах. Оба экземпляра схожи и имеют схожую ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е юридическую силу. Один Контракт находится у Управляющей организации, другой - у представителя Собственников (Администрации Боровёнковского сельского поселения – устроителя конкурса). Неотъемлемой частью контракта являются последующие приложения:

Приложение 1: Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е, являющегося объектом конкурса;

Приложение 2: Список неотклонимых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Приложение 3: Список дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е собственников помещений в многоквартирном доме;

Приложение 4: Предельные сроки устранения дефектов при выполнении внепланового (неожиданного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и оборудования;

Приложение 5: Требования к качеству коммунальных услуг;

Приложение 6: Журнальчик регистрации результатов ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е осмотров жилых домов;

Приложение 7: Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних критериях;

Приложение 8: План производства текущего (серьезного) ремонта отдельных конструктивных частей, инженерного оборудования дома;

Приложение 9: Отчет управляющей организации о выполнении контракта на ДОГОВОР управления многоквартирным домом - Администрация боровёнковского сельского поселения постановлени е возмездное оказание услуг собственникам жилых помещений многоквартирного дома по его управлению;

Приложение 10: Аспекты оценки свойства текущего содержания общего имущества многоквартирного дома и его придомовой местности.



dogovornie-braki-v-yaponii-o-miai-doklad.html
dogovornie-obyazatelstva-uslovnie-obyazatelstva-i-operacionnie-riski-gosudarstvennij-registracionnij-nomer.html
dogovornie-vzaimootnosheniya-mezhdu-uchastnikami-turistskoj-deyatelnosti.html